أبوظبي: إيجارات الفلل تنخفض 2% مقارنة بـ2015

شهدت إيجارات الفلل في العاصمة الإماراتية أبوظبي انخفاضاً بنسبة متوسطة تبلغ 2٪ بالمقارنة مع الربع السابق من العام الجاري، نتيجة تقليص عدد الوظائف في العديد من القطاعات وتخفيض تعويضات السكن

للموظفين، وذلك وفقاً لتقرير القطاع العقاري خلال الربع الثالث من العام 2016 في دولة الإمارات والذي أصدرته شركة “أستيكو”. وتفصيلاً، تم تسجيل أكبر نسبة انخفاض في فلل منطقة حدائق الراحة بمعدل 6٪، تلتها فلل منطقة شاطئ الراحة 4٪، كما انخفض الطلب على الفلل القديمة داخل مدينة أبوظبي أيضاً، فيما سجلت الوحدات السكنية الفاخرة انخفاضاً كبيراً بحوالي 10% بالمقارنة مع نفس الفترة في العام الماضي، أما فلل شاطئ السعديات فتعتبر الاستثناء الوحيد حيث ما زالت الأسعار تتزايد منذ تسليم المشروع، مسجلة زيادة بنسبة 7٪ بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.جزيرة السعديات وحافظت الشقق الراقية في جزيرة السعديات على معدلاتها المستقرة مع اقترابها من الإشغال الكامل خلال الربع الثالث، في حين شهدت الشقق ذات الجودة العالية انخفاضاً بنسبة 1٪ بالمقارنة مع الربع الثاني من العام الحالي، وبنسبة 6٪ بالمقارنة مع الربع الثالث من عام 2015، وفي الوقت ذاته شهدت الشقق الراقية في منطقة الكورنيش انخفاضاً في سعر الإيجار بنسبة 9٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.وقد شهدت الوحدات السكنية الأكبر والأكثر تكلفة، مثل الشقق بثلاث وأربع غرف نوم ومنازل التاون هاوس، انخفاضاً بأكثر من 10٪ منذ الربع الأخير، وما تزال نسبة كبيرة منها شاغرة لأكثر من ستة أشهر”.انخفاض الإيجارات وكشف التقرير عن انخفاض فجوة إيجارات الشقق الراقية بين دبي وأبوظبي بشكل كبير خلال الربع الماضي، حيث سجلت مدينة أبوظبي مزيداً من الانخفاض، ففي الربع الأول من العام 2016 كان الفرق في متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بين الإمارتين نحو 20 ألف درهم سنوياً، وانخفض هذا الفارق إلى 10 آلاف درهم.كما انخفضت معدلات الإيجار في القطاعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في أبوظبي بحوالي 5 آلاف درهم منذ الربع الأول 2016، فيما كانت نسبة انخفاض المتوسط في دبي هامشية بواقع ألف درهم.مبيعات الشقق أما من حيث مبيعات الشقق، فقد كشف التقرير تسجيل انخفاض بنسبة 1٪ خلال الربع الثالث في أبوظبي، وتأثرت جزيرة الريم أكثر من غيرها بهذا الانخفاض، فيما سجلت المشاريع في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات والريف ارتفاعاً في معدلات المبيعات من 3٪ إلى 5٪ بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، كما حافظت الفلل على معدلات البيع المستقرة.وانخفضت أسعار المبيعات بنسبة 1٪ في المتوسط منذ الربع الأخير وبحوالي 4٪ منذ الربع الثالث في عام 2015. وتعتبر فلل شاطئ السعديات الوحيدة التي لم تشهد أي تغيير في الربع الثالث، وارتفعت المعدلات بنسبة 4٪ مقارنة مع العام الماضي.”إيجار المكاتب وقد سجلت معدلات إيجار المكاتب أدنى مستوياتها منذ ذروة السوق في أواخر عام 2008، حيث انخفض المتوسط بنحو 72٪. وأصبحت الإيجارات في المباني المكتبية الرئيسية لآن على مقربة من سعر 1600 درهم للمتر المربع الواحد، وهذا ما يمثل انخفاضاً بنسبة 4٪ خلال الأشهر الثلاثة الماضية.وقال المدير التنفيذي لشركة أستيكو، جون ستيفنز: “تعتبر الشركات الكبيرة والهيئات الحكومية أهم المستأجرين الرئيسيين لمساحات المكاتب، وقد ساهمت الظروف الاقتصادية الراهنة وانخفاض أسعار النفط والطلب في الحد من حجم الطلب بشكل كبير”.


الخبر بالتفاصيل والصور



شهدت إيجارات الفلل في العاصمة الإماراتية أبوظبي انخفاضاً بنسبة متوسطة تبلغ 2٪ بالمقارنة مع الربع السابق من العام الجاري، نتيجة تقليص عدد الوظائف في العديد من القطاعات وتخفيض تعويضات السكن للموظفين، وذلك وفقاً لتقرير القطاع العقاري خلال الربع الثالث من العام 2016 في دولة الإمارات والذي أصدرته شركة “أستيكو”.

وتفصيلاً، تم تسجيل أكبر نسبة انخفاض في فلل منطقة حدائق الراحة بمعدل 6٪، تلتها فلل منطقة شاطئ الراحة 4٪، كما انخفض الطلب على الفلل القديمة داخل مدينة أبوظبي أيضاً، فيما سجلت الوحدات السكنية الفاخرة انخفاضاً كبيراً بحوالي 10% بالمقارنة مع نفس الفترة في العام الماضي، أما فلل شاطئ السعديات فتعتبر الاستثناء الوحيد حيث ما زالت الأسعار تتزايد منذ تسليم المشروع، مسجلة زيادة بنسبة 7٪ بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.

جزيرة السعديات
وحافظت الشقق الراقية في جزيرة السعديات على معدلاتها المستقرة مع اقترابها من الإشغال الكامل خلال الربع الثالث، في حين شهدت الشقق ذات الجودة العالية انخفاضاً بنسبة 1٪ بالمقارنة مع الربع الثاني من العام الحالي، وبنسبة 6٪ بالمقارنة مع الربع الثالث من عام 2015، وفي الوقت ذاته شهدت الشقق الراقية في منطقة الكورنيش انخفاضاً في سعر الإيجار بنسبة 9٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقد شهدت الوحدات السكنية الأكبر والأكثر تكلفة، مثل الشقق بثلاث وأربع غرف نوم ومنازل التاون هاوس، انخفاضاً بأكثر من 10٪ منذ الربع الأخير، وما تزال نسبة كبيرة منها شاغرة لأكثر من ستة أشهر”.

انخفاض الإيجارات
وكشف التقرير عن انخفاض فجوة إيجارات الشقق الراقية بين دبي وأبوظبي بشكل كبير خلال الربع الماضي، حيث سجلت مدينة أبوظبي مزيداً من الانخفاض، ففي الربع الأول من العام 2016 كان الفرق في متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بين الإمارتين نحو 20 ألف درهم سنوياً، وانخفض هذا الفارق إلى 10 آلاف درهم.

كما انخفضت معدلات الإيجار في القطاعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في أبوظبي بحوالي 5 آلاف درهم منذ الربع الأول 2016، فيما كانت نسبة انخفاض المتوسط في دبي هامشية بواقع ألف درهم.

مبيعات الشقق
أما من حيث مبيعات الشقق، فقد كشف التقرير تسجيل انخفاض بنسبة 1٪ خلال الربع الثالث في أبوظبي، وتأثرت جزيرة الريم أكثر من غيرها بهذا الانخفاض، فيما سجلت المشاريع في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات والريف ارتفاعاً في معدلات المبيعات من 3٪ إلى 5٪ بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، كما حافظت الفلل على معدلات البيع المستقرة.

وانخفضت أسعار المبيعات بنسبة 1٪ في المتوسط منذ الربع الأخير وبحوالي 4٪ منذ الربع الثالث في عام 2015. وتعتبر فلل شاطئ السعديات الوحيدة التي لم تشهد أي تغيير في الربع الثالث، وارتفعت المعدلات بنسبة 4٪ مقارنة مع العام الماضي.”

إيجار المكاتب
وقد سجلت معدلات إيجار المكاتب أدنى مستوياتها منذ ذروة السوق في أواخر عام 2008، حيث انخفض المتوسط بنحو 72٪. وأصبحت الإيجارات في المباني المكتبية الرئيسية لآن على مقربة من سعر 1600 درهم للمتر المربع الواحد، وهذا ما يمثل انخفاضاً بنسبة 4٪ خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

وقال المدير التنفيذي لشركة أستيكو، جون ستيفنز: “تعتبر الشركات الكبيرة والهيئات الحكومية أهم المستأجرين الرئيسيين لمساحات المكاتب، وقد ساهمت الظروف الاقتصادية الراهنة وانخفاض أسعار النفط والطلب في الحد من حجم الطلب بشكل كبير”.

رابط المصدر: أبوظبي: إيجارات الفلل تنخفض 2% مقارنة بـ2015

أضف تعليق أو رد من خلال حسابك الفيسبوك

أضف تعليقاً